前のページ 1/2 次のページ

ゲストハウス(guesthouse, guest house)とは、

# 来客の宿泊のために、母屋とは別に用意された建物

# 迎賓館(The Guesthouse)訪問者のための宿泊施設

# 安価な簡易宿泊施設。簡易宿所、B&Bの類。()

# コミュニティ空間のある多国籍賃貸住居。()

# 1日1,2件の挙式を行う小型の邸宅型結婚式・披露宴会場。()

◆ 概要

世界の旅行者の間では、比較的安価な料金で利用出来る、バックパッカーの利用などに主眼を置いた宿泊施設(3.の用法)を指して使われることが多い。それらは、ホテルとは違い、部屋によってはトイレ、バスルームがない場合もあり、共用のものを利用する。月単位の料金設定をしているところもあり、そこではアパートのように長期滞在も可能である。

首都圏では、(4.の用法)を意味することとして使われることが多い。検索サイトで検索すると、シェア住居型ゲストハウスに関するHPが多くヒットすることや、それぞれの様態の物件数を比較してみると、シェア住居型ゲストハウスが圧倒的であることから、一般的には、シェア住居型ゲストハウスとして使われることが多いと判断した。しかしながら、世界的にみると特異な用法である。

イギリスで「guesthouse」といえば、ベッド・アンド・ブレックファスト(B&B)の大規模なものを指す。

◆ 簡易宿所型ゲストハウス

◇ 日本の簡易宿所型ゲストハウス

ユースホステルのように1泊単位で宿泊できるバックパッカー向けの宿をゲストハウスと称している。

日本では、関西地方(特に京都府)、沖縄県で特に多くのゲストハウスが見られる。 [外部リンク] 全日本ゲストハウス総合サイト をみると、沖縄と関西地方に簡易宿所型ゲストハウスが多いようである。地域ごとに宿泊料金の相場が異なり、ドミトリー1泊につき、京都で2500円程度、沖縄で1500円程度である。大阪や東京のドヤ街で、外国人受け入れ可能な簡易宿所をゲストハウスと称していることもある。

賃貸とは異なり、敷金・礼金が必要ない。その代わりに、契約の際にデポジット(保証金)を事前に支払う必要があるところが多い。このデポジットは、いわゆる敷金の場合もあるし、敷引きとして返還されない場合もある。大手や一部のゲストハウスでは、「入会金」として徴収し、「会員」となり、一旦、会員となって以降は、再度、入居する際に、デポジットや敷引きが不要というところもある。

◇ 海外の簡易宿所型ゲストハウス

日本国外のゲストハウスには、部屋同士がベニヤ板で区切られているだけであったり、窓のないこともまれにある。一つの部屋に複数人が泊まれる部屋はドミトリーと呼ばれ、より安価である。ドミトリーに限らずゲストハウスでは貴重品の管理には十分注意が必要である。

◆ シェア住居型ゲストハウス

首都圏ではゲストハウスのおよそ8割が東京都内で運営されている。逆に京都や沖縄では、宿泊施設型ゲストハウスが多く、ゲストハウスといえば、宿泊施設型ゲストハウスのことを指すことが多いと思われる。、外国人に開かれた、専門業者の運営する、賃貸型のシェア住居キッチン、リビング、浴室、トイレ等の設備を複数名の入居者が共同で使用する住居の事をゲストハウスと称している。

これは世界的に見れば珍しい用法である。古い世代は、シェア住居というと木賃アパートを想像してしまうが、実は、メインターゲットの女性に受け入れられやすいおしゃれで快適なゲストハウスが増えており、ワンルームの相場と比べ、賃料もけっして安くない。旧来、いわゆる外人ハウスから発展したものであるため、「安価な賃料だが、衛生面が行き届いていない物件」(過去記事より引用)が多かった。ただし、混沌とした外国人率の高い老舗のゲストハウスが相変わらず高い人気を誇っているのも事実。また、後述のとおり、多くのゲストハウスは、衛生的である。

2007年度で、429件、6897世帯のシェア住居型ゲストハウスが存在する。160室前後の大型ゲストハウスも3件ほど存在する。より引用 首都圏以外にも、大阪、仙台、北海道などに存在する。

◇ シェア住居型ゲストハウスの住人構成

2008年度版のによると、住人は73%が日本人であり、69%が女性である。年齢構成では20代後半の入居者の比率が最も高く、調査母体の37%を占めている。学生は少ない。生活の楽しみや、外部からのセキュリティの高さが受けており、69%がゲストハウスの生活を、楽しい・まあまあ楽しいと回答している。

92%の物件が個室であり、ドミトリータイプは少ない。ここ1,2年で、市場が急速に拡大している。入居率は9割強。

年収は、360万円以上の層が全体の28%であり、240万~360万の層が44%と一番多い。7割が女性であることを考えると、年収としてはごく普通の層が、幅広く入居していることになる。

インターネットカフェを利用した生活経験者はたった1%にすぎないことからも、ネットカフェ難民や木賃アパート居住者とは全く違う層の住む居住形態であるといえる。逆に、まさに、そのようなネットカフェ難民や安さを求める一時的居住者をメインターゲットにしている居住形態も存在する。ネットルーム、ディルーム、シングルハウス等と言ったブランド名で一部業者が展開しているようである。ターゲット層は、シェア住居型ゲストハウスと両立できる顧客層とは思えず、まったく同列には論じられない。(簡易宿所型ゲストハウスとはターゲット層として重複する点あり)

入居者は社会人の単身者が多いが、夫婦や子供連れで住んでいるケースもある。の住人インタビューや書籍「ゲストハウスに住もう。-TOKYO 非定住生活」内に子供がいるケースが存在。コレクティブハウス(多世代シェア住居)の事例を見ると、シェア住居と子育ての相性はよさそうに思える。なお、[外部リンク] 国際交流協会のような20代限定、女性・男性限定、高収入限定、ライダー限定、漫画家限定などターゲットを絞ったゲストハウスも存在

◇ シェア住居型ゲストハウスの定義

日本ゲストハウス連盟では、ゲストハウスを下記のように定義している。日本ゲストハウス連盟のHPより引用。http://www.jgho.com/explanation.html#gh

#最短の契約期間を1ヶ月以上とする中〜長期型滞在向け賃貸物件であること

#入居者同士の共有スペースがあり、交流が図れること

#国籍を問わず、入居できること

ではゲストハウスを下記のように解説している。また、ルームシェアとゲストハウスの違いは、運営事業者の存在であるとしている。

定住型シェア住居としてのゲストハウスは従来の風呂無しアパートのように経済性のみを

訴求点としたものではなく、共用設備の利用に際し発生する入居者同士のコミュニケーションを

主要な訴求点としているのが特徴です。

また居住期間も最短で数ヶ月以上となっており、主たる住居としての利用を前提としている点が

簡易的な宿所型との大きな相違点です。

このように、シェア住居型ゲストハウスは、共用スペース等のコミュニティ発生装置を設け、訴求点とすることが定義の一部になっている。各ゲストハウス業者のホームページを見ても、コミュニティの発生する仕組みを自社のゲストハウスの訴求点の一つとして大切にとらえていることがわかる。たとえば、ゲストハウスポータルサイトに自社物件を掲載しているジェイアムズコートは、事業者HPで下記のように解説している[外部リンク] HP上の自社運営物件に関するコンセプト解説。

◇ シェア住居型ゲストハウスの衛生面・設備面

業者が平均週1,2回以上、共用部の清掃を実施しているところが多いようであるがビジネス版に清掃回数の具体的データが存在する。毎日清掃と回答している業者も相当数いるのには驚いた。入居検討者は入居前に内見を行うのが常識となってきており、共用部の清潔度が入居率に直結しているものと推測される。、定員10名以下程度のハウスの場合、業者が直接清掃せず、住人の当番制で運営しているケースも相当数存在するようである。定員15名以上のハウスで業者が清掃を行わない場合、衛生面で問題が出てくることが多い様であるから、居住前に必ず、内見をして確認するとよい。

一軒家を改装したドミトリー混在タイプのゲストハウスの場合、一軒家に想定以上の住人が住むため、早朝、夜間はシャワーが混み合うことが多く、場合によっては、外で銭湯などの使用を余儀なくされる。本項目の過去解説記事でこのように解説されていた全室個室物件では、苦情はあまり聞かれない。

前のページ 1/2 次のページ

・ゲストハウス page1

・ゲストハウス page2